長沙恒興資產經營有限公司現(xiàn)對局后街房屋租賃項目進行競爭性談判方式選取合格單位，歡迎符合資格要求的應選人參與談判。
1.項目概況與招選條件
1.1項目名稱：局后街房屋租賃項目；
1.2項目地點：局后街位于建湘路西側、中山路以北、望麓園巷以南、樂古道巷以東，距離芙蓉中路直線距離50米；
1.3 項目概況：局后街項目共由六棟房屋組成：分別為局后街4號(建筑面積207.81㎡，其中88.57㎡系恒興公司自有資產）、局后街5號（建筑面積404.73㎡）、局后街2號(建筑面積132.38㎡)、局后街3號(建筑面積104.6㎡)、北墻灣1號(建筑面積317.14㎡)、北墻灣3號(建筑面積219.25㎡)，總建筑面積為1385.91㎡，改造后預計總建筑面積約為1389.89㎡，計租面積按驗收后竣工圖建筑面積計算。該項目擬定為整體商業(yè)運營項目，此次通過競爭性談判方式公開競選專業(yè)的商業(yè)運營公司，由其對項目整體房屋進行商業(yè)運營管理及招商；
1.4 租賃期限：租賃期限自房屋改造竣工驗收交付應選人次日起計算，期限為5年（具體按雙方后續(xù)簽訂的正式《房屋租賃合同》約定執(zhí)行）；
1.5免租期：承租的房屋達到毛坯房交付條件，應選人接收該房屋（毛坯房）后自行對房屋進行裝修，裝修免租期為3個月，運營免租期3個月；
1.6最低限價：租金單價為55元/㎡*月，從第3年起每年在上一年租金價格上遞增3%。租金按季度繳納，應選人需按照先繳納房屋租金后使用房屋的原則，向招選人繳納房屋租金。
2.應選人資格要求
2.1屬于中華人民共和國境內依法設立并有效存續(xù)的法人；
2.2具有良好的商業(yè)信譽，未被列入失信企業(yè)或失信被執(zhí)行人名單；
2.3非長沙房產（集團）有限公司和各下屬單位在職員工以及按照黨風廉政建設相關規(guī)定不能承租的其他職工和職工近親屬；
2.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供近三個月內任意一個月的稅收和社保繳費證明資料以及第三方專業(yè)機構所出具的2021年度或2022年度公司財務審計報告。
2.5應選人業(yè)績要求：應選人近三年（以提交響應文件截止時間前 36 個月內為有效）至少具有1個長沙市內1000平方米以上相似房屋商業(yè)運營成功案例；類似業(yè)績證明資料須提供合同和案例的營業(yè)執(zhí)照等相關證明資料；類似業(yè)績可以由多個合同疊加組成，有效時間以合同簽訂時間為準；
2.6本次招選不接受聯(lián)合體形式參與談判；
2.7無其他明文禁止參與談判的記錄；
2.8單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加招選項目談判；
3.評審辦法
本項目評審辦法采用綜合評分法，現(xiàn)場價格談判采用多輪次書面報價的方式進行。本項目資格審查方式為資格后審。
4.談判保證金：
4.1談判保證金金額：人民幣貳萬柒仟元整（¥27000.00元）。
4.2談判保證金到賬截止時間為參選截止時間前（含），以銀行到賬為準。
4.3談判保證金交納方式：銀行轉帳、銀行電匯、銀行匯票，以應選人自身的名義通過其基本賬戶一次性足額提交到如下專用賬戶：
戶 名：長沙工程建設項目管理有限責任公司
帳 號：79160180807966668
開戶銀行：中國光大銀行長沙北辰支行
4.4應選人在提交談判保證金時應在轉賬票據的用途欄或備注欄中注明“局后街房屋租賃項目”。應選人在提交談判保證金時須認真填寫本單位及談判保證金帳號、戶名、金額以及所投項目名稱等信息，并告知銀行應錄入項目名稱，因填寫錯誤或未填寫或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由應選人自行負責。
4.5未按上述要求提交談判保證金的，資格審查時被確定為不合格應選人。
4.6退還時仍以轉帳方式退回到應選人原轉出賬戶，一律不退現(xiàn)金。
5.談判文件的獲取
5.1請于2023年 5月 10 日至2023年5 月 16日（法定公休日、法定節(jié)假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在長沙工程建設項目管理有限責任公司（長沙市天心芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復印件、介紹信、單位的稅收社保資料及財務審計報告復印件、類似業(yè)績復印件等資料獲取談判文件。
6.現(xiàn)場踏勘及比選答疑
本項目不組織答疑會,參選單位如有疑問請于2023年5 月 16 日17:00時前(含)將蓋公章書面形式的質疑文件遞交至長沙工程建設項目管理有限責任公司。
7.響應文件提交截止時間、地點
7.1響應文件遞交截止時間：2023年5 月19日14:30整（北京時間）；
7.2響應文件遞交地點：長沙市芙蓉區(qū)解放西路35號長房大廈長沙恒興資產經營有限公司10樓業(yè)務拓展部。
8.談判時間、地點
8.1談判時間：2023年 5月19 日14:30整（北京時間）；
8.2談判地點：長沙市芙蓉區(qū)解放西路35號長房大廈9樓長沙恒興資產經營有限公司大會議室。
9.監(jiān)督部門
本次比選項目比選競選監(jiān)督人為：長沙房產（集團）有限公司派駐長沙恒興資產經營有限公司紀檢監(jiān)察專員本人或其指派人員擔任。
10.聯(lián)系方式
招選人：長沙恒興資產經營有限公司
地址：長沙市芙蓉區(qū)解放西路35號長房大廈9-10樓
聯(lián)系人：王先生
電話：18817110013
招選代理機構：長沙工程建設項目管理有限責任公司
地址：長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室
聯(lián)系人：陳先生、李女士
電話：0731-85117733
傳真：0731-85126633
