受長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，正茂日升工程咨詢(xún)有限公司就“長(zhǎng)房云尚公館整合與網(wǎng)絡(luò)推廣”服務(wù)進(jìn)行以邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商?，F(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參與競(jìng)選。
一、工程概況
1.比選人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2.項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)房云尚公館整合與網(wǎng)絡(luò)推廣。
3.項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市高新區(qū)岳麓大道與東方紅路交匯處。
4.項(xiàng)目概況：長(zhǎng)房•云尚公館項(xiàng)目位于高新區(qū)核心位置，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和自然環(huán)境。項(xiàng)目總建筑面積約28.9萬(wàn)方，容積率3.5，綠化率35%，總用地約62471㎡（約93畝），容積率3.5，規(guī)劃9棟住宅、3棟公寓，由LOFT公寓、商務(wù)平層公寓（含1萬(wàn)㎡自持酒店）、人才公寓等多種配套設(shè)施組成的綜合體項(xiàng)目?？傋≌娣e約為152922㎡，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1262戶(hù)，其中1#、2#、3#、6#、9#號(hào)棟是2T3產(chǎn)品，4#、5#、7#、8#號(hào)棟是2T4產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段是105-175㎡，毛坯限價(jià)9200元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)2244元/㎡，目前剩余3棟住宅未推售，共計(jì)413套；總商業(yè)面積約為65570㎡，含1.5萬(wàn)㎡商業(yè)（包括12#1萬(wàn)㎡酒店及公寓裙樓商業(yè)2、3F）自持需自主招商，自持商業(yè)部分主力店年底之前招商實(shí)現(xiàn)2-3家意向落定，五年后另行銷(xiāo)售。其中11#棟4.5米層高LOFT公寓1.63萬(wàn)㎡、12#棟商務(wù)平層公寓1.32萬(wàn)㎡、底部商業(yè)1.1萬(wàn)㎡。
5．本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采用固定單價(jià)（人民幣：元/月）的報(bào)價(jià)方式，比選控制價(jià)為¥70000.00元/月-¥80000.00元/月（服務(wù)期限一年）；本項(xiàng)目商務(wù)報(bào)價(jià)單價(jià)下限值為¥70000.00元/月（含本數(shù)），上限值為¥80000.00元/月（含本數(shù)），如報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效比選文件處理。
6.比選范圍：負(fù)責(zé)長(zhǎng)房·云尚公館項(xiàng)目的廣告策劃、推廣、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、監(jiān)控、評(píng)估等事宜，包括但不限于以下內(nèi)容：
①　在整合推廣層面，策略輸出及視覺(jué)表現(xiàn)品質(zhì)需符合項(xiàng)目高端調(diào)性；在網(wǎng)絡(luò)推廣層面，需要考慮新媒體傳播的各種形式（微信、小視頻、H5等），出品需符合項(xiàng)目需求。
②　品牌及項(xiàng)目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想；核心傳播概念及價(jià)值構(gòu)建；核心廣告語(yǔ)及主題畫(huà)面；
③　營(yíng)銷(xiāo)各階段具體操作方案：銷(xiāo)售各階段推廣策略；策略表現(xiàn)方法、媒體組合炒作意見(jiàn)；階段活動(dòng)創(chuàng)意規(guī)劃意見(jiàn)；節(jié)氣、熱點(diǎn)借勢(shì)、重大節(jié)點(diǎn)系列稿件創(chuàng)意設(shè)計(jì)；網(wǎng)推創(chuàng)意思路等；（包括但不限于從市場(chǎng)、競(jìng)品及項(xiàng)目等多維度出發(fā)，考慮175㎡大平層樓王產(chǎn)品的價(jià)值體系確立、去化策略，5月份推售8#、9#棟的持銷(xiāo)策略，后續(xù)10月份推售公寓及底部商業(yè)整體形象定位、VI體系等推廣策略）；
④　在銷(xiāo)售層面提供強(qiáng)有力的銷(xiāo)售道具支持建議、媒介策略建議、具有實(shí)效和創(chuàng)新的推廣手法、推廣渠道建議及費(fèi)用預(yù)算、階段性營(yíng)銷(xiāo)圈層活動(dòng)建議等。
7. 服務(wù)期限：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限暫定一年（具體起始時(shí)間以合同約定日期為準(zhǔn)）；該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。
8. 服務(wù)要求：
（1）在合同有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商（比選組織方）可根據(jù)中選人實(shí)際工作響應(yīng)效率、配合情況和完成質(zhì)量情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定；
（2）中選人若不能滿足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止服務(wù)期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)；
（3）中選人應(yīng)在合作期間內(nèi)積極參與本項(xiàng)目的廣告整合推廣工作，并在本項(xiàng)目的重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際需求，應(yīng)比選人要求進(jìn)行駐場(chǎng)。
9.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。
二、競(jìng)選人資格要求
1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫(kù)整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加的單位即為入圍單位，可參加比選；
3、競(jìng)選人需服務(wù)過(guò)長(zhǎng)房集團(tuán)旗下2個(gè)以上（含本數(shù)）的類(lèi)似項(xiàng)目或服務(wù)商業(yè)綜合體（公寓）2個(gè)以上（含本數(shù)）的類(lèi)似項(xiàng)目；
4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競(jìng)選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效；
5、競(jìng)選人應(yīng)符合市場(chǎng)行為規(guī)范，具有良好口碑；
6、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選；
7、團(tuán)隊(duì)配置要求：競(jìng)選人配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，要求具備10年或以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有過(guò)品牌房企服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；策略總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，配備設(shè)計(jì)總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；配備文案總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；配置資深文案、設(shè)計(jì)師、AE各1人；服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員提供個(gè)人簡(jiǎn)歷作為查驗(yàn)資料。階段性重大營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，需應(yīng)甲方需求進(jìn)行人員配置增加（投標(biāo)時(shí)須附承諾）；
8、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。
三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：
1、請(qǐng)于 2021年4月19日至2021年4月23日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在正茂日升工程咨詢(xún)有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。
2、競(jìng)選人若對(duì)比選文件有任何疑問(wèn)，請(qǐng)于2021年4月23日17:00時(shí)前 (含)以書(shū)面形式加蓋競(jìng)選單位公章傳真至正茂日升工程咨詢(xún)有限公司。
3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競(jìng)選人發(fā)布，本次比選不設(shè)置答疑環(huán)節(jié)，敬請(qǐng)獲得比選文件的所有競(jìng)選人關(guān)注。
四、參選規(guī)定：
1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2021年4月26日09：30整（北京時(shí)間）。
2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：正茂日升工程咨詢(xún)有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓開(kāi)標(biāo)室）。
3、逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選驗(yàn)證由紀(jì)檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
5、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。
五、評(píng)選辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。
六、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng) 。
八、監(jiān)督部門(mén)
本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
九、聯(lián)系方式
比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：尹炎
聯(lián)系電話：13023641889
代理機(jī)構(gòu)：正茂日升工程咨詢(xún)有限公司
地    址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓
聯(lián) 系 人：胡先生
聯(lián)系電話：13873214789　

附件：


確認(rèn)函
 長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  ：


貴單位的整合與網(wǎng)絡(luò)推廣公司比選通知已收悉，經(jīng)研究，我公司決定參加                     項(xiàng)目的比選活動(dòng)?，F(xiàn)就本項(xiàng)目比選文件的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，同意按貴公司比選文件的內(nèi)容及要求參加本項(xiàng)目的比選活動(dòng)，且無(wú)任何異議。
此致
  敬禮！
                                                                                                                    投標(biāo)單位（加蓋公章）：
                                                                                                                            年    月   日