長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房·云西府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·云西府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。

4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)房·云西府位由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)，長(zhǎng)房云西府項(xiàng)目位于岳麓區(qū)望青路與岳麓大道交匯處，望城經(jīng)開(kāi)區(qū)核心地段。項(xiàng)目位于市府西核心地段，湘江新區(qū)發(fā)展樞紐的心臟地帶。項(xiàng)目交通串聯(lián)城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西路、西二環(huán)線、長(zhǎng)株潭城市輕軌、地鐵2、6號(hào)線、長(zhǎng)常高速、岳臨高速。長(zhǎng)株潭城際輕軌尖山站距離項(xiàng)目?jī)H500米，距離汽車(chē)西站的地鐵2號(hào)線也僅需5分鐘。

    云西府銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)及可銷(xiāo)售代理內(nèi)容：

1) 一期商業(yè)：建筑面積2247.7平米，約32套，其中一樓建筑面積1753.21平米，約31套，二樓建筑面積494.53平米，約1套；

2) 二期商業(yè)：建筑面積6096.6平米，約129套，D2#、D4#預(yù)計(jì)2021年7月取得預(yù)售；

3) 二期公寓：建筑面積37953.18平米，共計(jì)1038套，其中D1#已取得預(yù)售，剩余在售建筑面積18376.91平米，約522套，D2#可售建筑面積18485.71平米，約493套，D4#可售建筑面積1090.6平米，約23套；D2#、D4#預(yù)計(jì)2021年7月取得預(yù)售；

4) 云西府車(chē)位：目前一二三期可售車(chē)位2582個(gè)，其中三期車(chē)位613個(gè)(未推)；

5) 備注：銷(xiāo)售代理公司需兼顧云時(shí)代當(dāng)前銷(xiāo)售物業(yè)，包括商業(yè)、公寓，項(xiàng)目具體情況如下（與云時(shí)代當(dāng)前代理公司形成通代，由時(shí)代單獨(dú)核算傭金）

云時(shí)代銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：

1）時(shí)代小鎮(zhèn)公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開(kāi)盤(pán)，目前剩余31885㎡、653套，預(yù)計(jì)2021年12月公寓去化100%。

2）時(shí)代小鎮(zhèn)商鋪：街區(qū)商業(yè)一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。

    本次招標(biāo)包括不限于以上內(nèi)容。

5.比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，住宅及車(chē)位代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.6%（含）～ 0.9%（含）公寓代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：1.3%（含）～ 1.8%（含），商鋪代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：1.5%（含）～ 2.0%（含）如果競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效競(jìng)選文件處理。

 6.比選范圍：為長(zhǎng)房·云西府項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：服務(wù)期限暫定為一年（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）；服務(wù)期限屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同。如續(xù)簽，每次合同約定的服務(wù)期限不得超過(guò)一年。長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。 

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）團(tuán)隊(duì)人員結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目總監(jiān)1人、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場(chǎng)主管各1人、案場(chǎng)策劃1人、秘書(shū)1人，置業(yè)顧問(wèn)8人。必須保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于7名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，1名策劃和1名秘書(shū)常駐；銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。

（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)房·云西府項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以比選人書(shū)面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。

10.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

11.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫(kù)銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的競(jìng)選人。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

4、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、資格審查方式及評(píng)審辦法

    資格審查方式：基本資格審查；

    評(píng)審辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。

四、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

五、比選文件的獲取

請(qǐng)于2021年3月17日至2021年3月19日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在龍武國(guó)際工程咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路399號(hào)壹號(hào)座品B座16樓開(kāi)標(biāo)室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2021年3月22 日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：龍武國(guó)際工程咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路399號(hào)壹號(hào)座品B座16樓開(kāi)標(biāo)室）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未密封的的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2021年3月22日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：龍武國(guó)際工程咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路399號(hào)壹號(hào)座品B座16樓開(kāi)標(biāo)室）。

八、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)

九、監(jiān)督部門(mén)

    本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：程燕妮

聯(lián)系電話：13687320312

代理機(jī)構(gòu)：龍武國(guó)際工程咨詢有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路399號(hào)壹號(hào)座品B座16樓開(kāi)標(biāo)室

聯(lián) 系 人：張斯

聯(lián)系電話：13807311191