長沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房地鐵置業(yè)有限公司對“長房嶺秀時代（暫定）項目營銷策劃及銷售代理服務(wù)”進行庫內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請庫內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱：長房嶺秀時代項目營銷策劃及銷售代理服務(wù)
2．項目地點：長沙市雨花區(qū)
3．項目簡介：長房嶺秀時代（暫定）項目位于長沙南部新城，隸屬于紅星洞井板塊，項目由南地塊和北地塊組成，總用地面積約21萬方，總建筑面積約69萬方。規(guī)劃品質(zhì)洋房、住宅和社區(qū)底商等業(yè)態(tài)產(chǎn)品，住宅集中100-210㎡之間，洋房集中在140-210㎡之間，由長房集團與軌道集團強強聯(lián)合、拓展開發(fā)。雙國企品牌實力保障，致力打造南城高端品質(zhì)人居住宅。（詳見《長房嶺秀時代項目簡介》）
長房嶺秀時代項目銷售節(jié)點及技術(shù)標包含內(nèi)容：項目為純住宅地塊，規(guī)劃品質(zhì)洋房、多層、小高層和高層，約為53萬㎡，預(yù)計2020年11月洋房和高層首開。
4．比選服務(wù)范圍：為長房嶺秀時代項目提供項目策劃、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
5．服務(wù)期限及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達到和滿足組織比選方要求，可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場每日簽到上崗不少于12名置業(yè)顧問、2名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，2名常駐策劃，1名常駐銷秘；銷售團隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計劃并進行外場拓客工作，拓客團隊不少于10人。
（2）項目特殊節(jié)點或緊急任務(wù)時，項目總監(jiān)應(yīng)無條件配合駐場,開展工作。
（3）比選組織單位保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應(yīng)充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費用。
（4）在合同有效期內(nèi)，比選組織單位可根據(jù)中選人實際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據(jù)開盤或后期實際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績達不到預(yù)期效果，比選組織單位有權(quán)隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。
6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區(qū)間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區(qū)間作棄權(quán)處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。
競選人可根據(jù)業(yè)績/任務(wù)目標達成的情況上浮或下浮實際結(jié)算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，不包含本項目的商業(yè)物業(yè)代理費率，本項目商業(yè)物業(yè)代理費率根據(jù)市場情況另行約定，將嚴格遵循集團營銷費用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團相關(guān)管理辦法及市場標準執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求：
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2、競選人應(yīng)屬于長房集團營銷服務(wù)商信息庫銷售代理類名錄中服務(wù)商，并在比選組織單位規(guī)定時間內(nèi)回應(yīng)參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃及銷售代理經(jīng)驗，2019年1月1日以來，在長沙市雨花區(qū)至少參與過一個總建筑面積20萬㎡及以上項目的策劃及銷售代理服務(wù)。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關(guān)系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。
6、競選人應(yīng)符合市場行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內(nèi)有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2020年2月27日至2020年3月2日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南日升工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長房時代國際五樓招標代理部）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）
競選文件提交截止時間、地點
1、競選文件遞交截止日期：2020年3月13日14：00整。
2、競選文件遞交地點：長沙市岳麓區(qū)桐梓坡路長房時代國際五樓（暫定）
3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權(quán)委托書”】、授權(quán)委托代理人身份證原件）、競選文件準時參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。
五、比選時間、地點
1、比選時間：2020年3月13日14：00整。
2、比選地點：長沙市岳麓區(qū)桐梓坡路長房時代國際五樓（暫定）
六、比選保證金
本項目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)。
八、監(jiān)督部門
本次庫內(nèi)公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。
九、聯(lián)系方式
比選組織單位：長沙長房地鐵置業(yè)有限公司
比選代理機構(gòu)：湖南日升工程咨詢有限公司
地 址：長沙市岳麓區(qū)桐梓坡路長房時代國際五樓
聯(lián) 系 人：肖平
聯(lián)系電話：18974828383
