湖南中技項目管理有限公司受長沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡稱“長房集團(tuán)”）下屬單位常德長房置業(yè)有限公司的委托，對“長房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務(wù)”進(jìn)行庫內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請庫內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：常德長房置業(yè)有限公司。

2.項目名稱：長房·武陵府項目營銷策劃及銷售代理服務(wù)。

3.項目地點：湖南省常德市武陵區(qū)朗州北路與萬壽路交匯處東北角。

4.項目簡介：長房·武陵府項目是中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)長房集團(tuán)落子常德市的首個項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬方，其中包括：約19.5萬方高層住宅、約2.25萬方疊墅、1.63萬方住宅性質(zhì)公寓、2.5萬方商業(yè)。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建9班幼兒園一所、12班小學(xué)一所，項目分為一期開發(fā)。其中包括：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬方。

長房·武陵府開發(fā)周期：2019年9月初動工，計劃2021年10月交付。

長房·武陵府銷售節(jié)點：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬方。2019年12月住宅首開2棟，預(yù)計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。

5.比選控制價：

（1）本次報價采取固定基準(zhǔn)代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，代理費率報價區(qū)間為：0.9%≤代理費率（以實際回款金額為計算基礎(chǔ)）≤1.1%；如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。

（2）競選人可根據(jù)年度簽約回款任務(wù)超額完成或未完成的情況相應(yīng)上浮或者下浮代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準(zhǔn)。

注：競選報價單位：固定基準(zhǔn)代理費率%（保留一位小數(shù)）

6.比選范圍：為長房·武陵府項目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點：本次項目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。常德長房置業(yè)有限公司指定的現(xiàn)場服務(wù)地點。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場每日簽到上崗不少于12名置業(yè)顧問（根據(jù)節(jié)點需求安排）、1名銷售經(jīng)理、1名策劃經(jīng)理、2名策劃（主策+輔策）、1名秘書常駐；銷售團(tuán)隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計劃并進(jìn)行外場拓客工作。

（2）項目特殊節(jié)點或緊急任務(wù)時，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)無條件配合駐場開展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據(jù)開盤或后期實際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長房·武陵府項目實際情況及年度任務(wù)制定，最終以甲方書面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。

10.資金來源：國有企業(yè)資金。

11.標(biāo)段劃分：劃分為一個標(biāo)段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競選均無效。

3、競選人應(yīng)屬于長房集團(tuán)營銷類服務(wù)商信息庫銷售代理類名錄中服務(wù)商，在比選人規(guī)定時間內(nèi)回應(yīng)參加的單位即為入圍單位，可參加比選。

4、無其它明文禁止參與競選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、資格審查方式：資格后審。

四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。

五、競選保證金

本項目不做要求。

六、比選文件的獲取

    2019年12月6日至2019年12月10日（雙休、節(jié)假日休息），每日上午9：00時至11:30時，下午14:00至17:00時，攜帶授權(quán)委托書在湖南中技項目管理有限公司（地址：長沙市雨花區(qū)湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓）購買比選文件及相關(guān)資料。比選文件每套售價400元，售后不退。

七、現(xiàn)場踏勘及比選答疑

    本項目不組織現(xiàn)場踏勘和答疑會，競選單位如有疑問請于2019年12月10 日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，過期不予受理；答疑文件由比選代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一以書面形式發(fā)送所有競選人，并請競選人給予回執(zhí)。

八、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀(jì)大廈（長房集團(tuán)8樓會議室）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權(quán)委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準(zhǔn)時參加。

比選方代表在比選現(xiàn)場進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當(dāng)場退回其競選文件。

九、比選時間、地點

1、比選時間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時間）；

2、比選地點：湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀(jì)大廈（長房集團(tuán)8樓會議室）。

十、發(fā)布公告的媒介  

長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)

十一、監(jiān)督部門

本次庫內(nèi)公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十二、聯(lián)系方式

比 選 人：常德長房置業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：王丹、宋昆陽

聯(lián)系電話：13875867530、13027317616

代理機(jī)構(gòu)：湖南中技項目管理有限公司

地    址：長沙市雨花區(qū)湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓

聯(lián) 系 人：金弦、李勤、粟智超

聯(lián)系電話：0731—84169659