長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司下屬單位長(zhǎng)沙長(zhǎng)房星昇置業(yè)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房•星昇公館-營(yíng)銷(xiāo)策劃代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)房•星昇公館-營(yíng)銷(xiāo)策劃代理服務(wù)
2．項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)房•星昇公館項(xiàng)目位于星沙特立路與黃興大道交匯處東南角。
3. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
長(zhǎng)房星昇公館由長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司旗下的國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)——長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資子公司長(zhǎng)沙長(zhǎng)房星昇置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目。
長(zhǎng)房星昇公館項(xiàng)目位于星沙特立路與黃興大道交匯處東南角。項(xiàng)目目前規(guī)劃總用地約127457.73㎡（約191畝），可建面積26.52萬(wàn)㎡，住宅約21.36萬(wàn)㎡、商業(yè)約5.16萬(wàn)㎡。住宅容積率2.0，商業(yè)容積率2.5。規(guī)劃15棟高層住宅（約13.6萬(wàn)方）、20棟多層疊墅（約6.4萬(wàn)方）、兩棟商務(wù)公寓及臨街商鋪。
目前項(xiàng)目總圖還在報(bào)規(guī)中。
項(xiàng)目緊鄰松雅湖，距離松雅湖僅368米，是星沙主要生活核心區(qū)，位于松雅湖板塊，適合打造高品質(zhì)宜居住宅項(xiàng)目。
交通方面，西臨黃興大道，北臨特立東路，東臨寧華路，南臨望仙東路，路網(wǎng)均呈“井”字形分布，道路通暢，通達(dá)性好。項(xiàng)目南面距離地鐵3號(hào)線螺絲塘站僅500m，屬地鐵覆蓋物業(yè)。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套齊全，吾悅廣場(chǎng)、當(dāng)代MOMA商業(yè)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城（籌建中以簽約，規(guī)劃20萬(wàn)方商業(yè)），且項(xiàng)目自帶約50000㎡商業(yè)，物業(yè)類(lèi)型含高端商務(wù)公寓，酒店式商務(wù)公寓（意向酒店引進(jìn)中），社區(qū)商業(yè)街等購(gòu)物、休閑等全面滿足，為業(yè)主提供便捷的生活配套。
教育配套，項(xiàng)目自建品牌幼兒園，周邊有百熙小學(xué)，特立中學(xué)，大學(xué)有省藝術(shù)職業(yè)學(xué)校，可謂是從小到大一站式教育配套。
其他市政配套，長(zhǎng)沙縣公安局，縣政務(wù)中心，縣婦幼保健院和省人們醫(yī)院星沙分院（規(guī)劃），各類(lèi)市政配套一應(yīng)俱全。
長(zhǎng)房星昇公館致力于打造松雅湖區(qū)全資源配套高尚住宅，并強(qiáng)化項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)、園林環(huán)境、配套設(shè)施，為客戶提供更加舒適的生活居住環(huán)境。
4.長(zhǎng)房星昇公館開(kāi)發(fā)周期：2019年動(dòng)工，計(jì)劃2020年3月開(kāi)盤(pán)。
5.長(zhǎng)房星昇公館銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)：長(zhǎng)房星昇公館總建筑面積26.5萬(wàn)平方米。計(jì)劃2020年3月首批開(kāi)盤(pán)。
6.比選范圍：為長(zhǎng)房•星昇公館項(xiàng)目提供銷(xiāo)售策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
7.比選服務(wù)期限：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為三年，合同一年一簽。
8.比選服務(wù)費(fèi)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.8 %（含）～ 1.0%（含）超出范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效競(jìng)選文件處理。
9.比選辦法：本項(xiàng)目評(píng)審辦法采用綜合評(píng)分法和抽簽法。先經(jīng)綜合評(píng)審，評(píng)審委員會(huì)按照得分是否及格選定庫(kù)內(nèi)比選入圍單位，所有達(dá)到60分及格線以上的均成為庫(kù)內(nèi)比選入圍單位，在庫(kù)內(nèi)比選入圍單位中，價(jià)低者得，如有最低報(bào)價(jià)相同者，則進(jìn)行抽簽法確定最終中選人候選人并公示。
二、資格要求
1、參選人須在中華人民共和國(guó)合法注冊(cè)、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明；參選人如具有實(shí)行了“三證合一”“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。
2、服務(wù)要求
?。?）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）須保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問(wèn)（根據(jù)節(jié)點(diǎn)需求安排）、1名銷(xiāo)售經(jīng)理、2名策劃、1名秘書(shū)常駐, 所有駐場(chǎng)人員均要求具有不少于一年的工作經(jīng)驗(yàn)；銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
?。?）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團(tuán)隊(duì)來(lái)服務(wù)長(zhǎng)房•星昇公館項(xiàng)目。
（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
?。?）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
?。?）項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人也可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。
3、參選人應(yīng)屬于長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫(kù)整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在業(yè)主規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加的單位即為入圍單位，可參加比選；
4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選。
5、與業(yè)主存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。
6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選。
三、比選文件的獲取
1、請(qǐng)2019年11月 15日至2019年11月20日（法定公休日、法定節(jié)假日休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在天鑒國(guó)際工程管理有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)長(zhǎng)沙國(guó)際研創(chuàng)中心A6棟）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)（附法定代表人身份證明）、個(gè)人身份證購(gòu)買(mǎi)比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
2、參選人若對(duì)比選文件有任何疑問(wèn)，請(qǐng)于 2019年 11 月 20 日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋參選單位公章傳真至比選代理公司。
3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有參選人發(fā)布，敬請(qǐng)獲得比選文件的所有參選人關(guān)注。
四、比選及競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、參選截止：2019年 11 月20 日 17 時(shí)止。
2、確認(rèn)函遞交時(shí)間截止：2019年 11 月20 日 17 時(shí)止。
3、確認(rèn)函遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)國(guó)際研創(chuàng)中心A6棟（天鑒國(guó)際工程管理有限公司）或以書(shū)面形式加蓋參選單位公章傳真至比選代理公司
4、比選時(shí)間：2019年 12月 6 日 14 時(shí)。
5、比選文件遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司八樓會(huì)議室【長(zhǎng)沙市芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈】。
6、法人代表攜法人代表證明書(shū)或授權(quán)代表攜授權(quán)委托書(shū)、本人身份證、《參選承諾書(shū)》準(zhǔn)時(shí)參加比選會(huì)，須出示身份證原件并簽名以示出席；否則，其參選將被拒絕。
7、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。
四、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
五、發(fā)布公告的媒介
長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
六、監(jiān)督部門(mén)
本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
七、聯(lián)系方式
業(yè) 主：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房星昇置業(yè)有限公司
聯(lián)系地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)長(zhǎng)房白沙灣小區(qū)1#1607室營(yíng)銷(xiāo)部（尚城酒店16樓）
聯(lián) 系 人：胡小衡
聯(lián)系電話：13319530331
比選代理機(jī)構(gòu)：天鑒國(guó)際工程管理有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)國(guó)際研創(chuàng)中心A6棟郵 編：410114
電 話：15367815151
聯(lián) 系 人：黃蓉、李瑜
